Omkostninger ved ejendomskøb

At købe ejendom på Tenerife er en klog investering, men det er vigtigt at kende de tilknyttede omkostninger for at undgå ubehagelige overraskelser. De Kanariske Øer har lavere skatter end det spanske fastland, men både nybyggeri og videresalg medfører juridiske og administrative gebyrer.

Køb af nybyggeri

1. IGIC (kanarisk moms) – 7 % af købsprisen

2. Stempelafgift (AJD) – 0,75 % til 1 %

3. Notargebyrer – 600 til 1.000 €

4. Tinglysningsgebyrer – 300 til 700 €

5. Administrative omkostninger (overførsel af forsyninger, dokumenthåndtering, registrering): 900 til 1.200 €

6. Bankcheck-gebyr – fra 150 €

7. NIE-nummer – Obligatorisk for ikke-residente købere

8. Nota Simple – Uddrag fra ejendomsregistret med grundlæggende oplysninger

9. Husforsikring – Påkrævet ved udlejning, fra 150 € om året

 Samlede omkostninger (ekskl. boliglån):

Normalt under 8,5 % af købsprisen

Køb af videresalgsejendom

1. Overdragelsesskat (ITP) – 6,5 % af købsprisen

2. Notargebyrer – 600 til 1.000 €

3. Tinglysningsgebyrer – 300 til 700 €

4. Administrative omkostninger (forsyningsaftaler og dokumentoverførsel): 900 til 1.200 €

5. Bankcheck-gebyr – fra 150 €

6. NIE-nummer – Obligatorisk for udenlandske købere

7. Nota Simple – Bekræftelse af juridisk status for ejendommen

8. Husforsikring – Påkrævet ved udlejning

Yderligere omkostninger ved boliglån (hvis relevant)

• Oprettelsesgebyr for lån – 0,4 % til 1,5 % af lånebeløbet

• Stempelafgift (AJD) – 0,75 % til 1 %

• Ejendomsvurdering – 300 til 450 €

• Notar- og tinglysningsgebyrer ved lån – 600 til 1.000 €

• Låneadministrationsgebyrer – 1.000 til 1.500 €

• Livsforsikring – Valgfrit afhængigt af bankens krav