Processen med at købe ejendom på Tenerife begynder med at vælge det rigtige ejendomsmæglerfirma. Ejendomsmarkedet på Tenerife er konkurrencepræget og byder på mange muligheder — men hvordan vælger man den mest pålidelige partner til boligkøb på øen? Et godt ejendomsmæglerfirma bør opfylde følgende krav:
Professionel ejendomsuddannelse i Spanien, især på Tenerife, samt kendskab til lokal lovgivning og det spanske sprog. Relevante kvalifikationer er afgørende.
Juridisk bistand med adgang til advokater eller notarer. For flere detaljer om omkostninger og gebyrer, se vores artikel: “Udgifter og skatter ved boligkøb på Tenerife”.
Bankerfaring, så de kan hjælpe med at skaffe lån og oprette en konto på fordelagtige vilkår.
Brugervenlig og opdateret hjemmeside, hvor nye boliger jævnligt offentliggøres.
Konkurrencedygtige priser og services, samt en bred ejendomsportefølje.
Perfekt! Du har nu en professionel partner, der kan hjælpe dig med at købe og organisere ejendom på Tenerife. Det næste vigtige skridt er at præcisere dine ønsker og behov:
Type bolig (lejlighed, studie, villa osv.)
Antal værelser
Beliggenhed (nærhed til havet, bestemte områder osv.)
Købsbudget og muligheden for at søge boliglån
Personlige præferencer
Når du ved, hvilken type bolig du søger, er næste skridt at vælge den bedste mulighed. Vær forberedt på at afsætte tid – din ejendomsmægler vil typisk arrangere 4–6 fremvisninger dagligt. Tag noter til hver fremvisning, da informationerne kan begynde at flyde sammen og føre til dårlige beslutninger. Din mægler bør give dig et informationsark for hver ejendom. Som man siger: “Alt kendes ved sammenligning.”
Når du har valgt din drømmebolig, er næste skridt at åbne en bankkonto. Din mægler skal forklare kravene og bankens regler, især hvis du skal bruge boliglån. Banken vil kræve en indkomsterklæring og ansættelsesbevis for at tillade internationale overførsler – ellers bliver pengene ikke godskrevet. Du får adgang til netbank og kan anmode om et debetkort.
Reservation og verifikation: Når boligen er valgt og kontoen oprettet, er det tid til at underskrive en “foreløbig aftale”, hvorefter boligen fjernes fra markedet. Her skal ejendomsmægleren sikre, at boligen er fri for gæld eller panterettigheder. Depositummet udgør normalt 10 % af købsprisen, og der gives op til tre måneder til at afslutte betalingen eller få boliglånet på plads.
Overvej at udstede en fuldmagt til din mægler for at spare tid. Den kan være specifik (til fx at åbne konto, få NIE-nummer m.m.) eller generel (dog mindre anbefalet). Et NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) er påkrævet. Din mægler kan ledsage dig til politistationen for at ordne det. Nummeret er permanent, men dokumentet er kun gyldigt i tre måneder.
Til sidst kommer det afgørende skridt: underskrivelsen af skødet (Escritura Pública) foran en notar. Hvis du har fået boliglån, vil en repræsentant fra banken være til stede og underskrive kontrakten. Betalingen sker normalt med en bankcheck, som er en mere sikker metode end overførsel. Inden for nogle uger modtager du en udskrift fra det spanske tingbog (Registro de la Propiedad), der bekræfter din ejendomsret.
Efter underskrivelsen kan ejendomsmægleren hjælpe med at overføre forsyninger og kommunale ydelser til dit navn. Se vores artikel “Vedligeholdelsesomkostninger for ejendom på Tenerife” for flere oplysninger. Vi hjælper også med møblering og udlejning, hvis du ønsker at leje ejendommen ud.
Har du spørgsmål eller feedback, så kontakt Tenerife Alliance på: filip@tenerifealliance.com.
