Koszty zakupu nieruchomości

Zakup nieruchomości na Teneryfie wiąże się z dodatkowymi kosztami administracyjnymi i podatkowymi. Choć Wyspy Kanaryjskie oferują niższe stawki niż kontynent, należy uwzględnić wydatki na dokumentację, notariusza i rejestrację.

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego

1. Podatek IGIC – 7% ceny zakupu
2. Podatek od dokumentów prawnych (AJD) – 0,75%–1%
3. Notariusz – 600–1.000 €
4. Rejestracja w księdze wieczystej – 300–700 €
5. Administracja i przepisanie mediów – 900–1.200 €
6. Opłata za czek bankowy – od 150 €
7. Numer NIE – wymagany dla cudzoziemców
8. Nota Simple – uproszczona informacja z rejestru
9. Ubezpieczenie nieruchomości – od 150 €/rok (obowiązkowe przy wynajmie)

Całkowity koszt (bez kredytu):

zazwyczaj poniżej 8,5% wartości nieruchomości

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego

1. Podatek od przeniesienia własności (ITP) – 6,5% ceny
2. Notariusz – 600–1.000 €
3. Rejestr nieruchomości – 300–700 €
4. Administracja (media, dokumenty) – 900–1.200 €
5. Czek bankowy – od 150 €
6. Numer NIE – obowiązkowy
7. Nota Simple – stan prawny nieruchomości
8. Ubezpieczenie – obowiązkowe przy wynajmie

Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym:

• Prowizja bankowa – 0,4%–1,5% wartości kredytu
• Podatek AJD – 0,75%–1%
• Wycena nieruchomości – 300–450 €
• Rejestracja i notariusz – 600–1.000 €
• Administracja kredytu hipotecznego – 1.000–1.500 €
• Ubezpieczenie na życie – opcjonalne, zależne od banku