Hvor meget kan du tjene? Analyse af afkast på ejendomsinvesteringer på Tenerife.
Tenerife er et af de mest attraktive steder i Europa til investering i ferieboliger. Men på grund af øens stigende popularitet indfører de lokale myndigheder stadig strengere regler for korttidsudlejning. Det er derfor vigtigt at handle lovligt og få hjælp fra specialister.
Her finder du en komplet guide til ferieudlejning på Tenerife: gældende regler, NRUA-registrering, lokale begrænsninger – inkl. regler i Adeje – samt praktiske råd til, hvordan du starter korrekt og undgår dyre fejl.
Ferieudlejning på Tenerife – Hvad siger loven?
Generelle regler for De Kanariske Øer
Udlejning til turister (Vivienda Vacacional – VUT) er reguleret af dekret 113/2015, som gælder for hele øgruppen. For at udleje lovligt skal du:
- Indgive en ansvarserklæring (declaración responsable),
- Have et bopælsattest (cédula de habitabilidad),
- Registrere gæster hos politiet,
- Opsætte et skilt med registreringsnummer.
I marts 2025 fastslog Kanarieøernes Højesteret (TSJC), at VUT, der tilbyder ekstra ydelser (som rengøring eller nøgleudlevering), skal klassificeres som erhvervsmæssig aktivitet, hvilket påvirker skatteforhold.
NRUA – Obligatorisk fra 2025
Fra den 1. juli 2025 skal alle ejere, der annoncerer udlejning online (Airbnb, Booking.com osv.), have et NRUA-nummer (Número de Registro Único de Arrendamientos).
Dette nummer er påkrævet i alle annoncer og skal regulere korttidsudlejning i hele Spanien. Læs mere om NRUA her.
Hvad bringer den nye LOSUTV-lov?
I 2025 vil De Kanariske Øer vedtage LOSUTV (Lov om Bæredygtig Turistisk Boligbrug), som indfører yderligere begrænsninger for ferieudlejning.
Hovedpunkter i lovforslaget:
- Maks. 10 % af nye byggerier kan bruges til VUT (20 % på “grønne øer”),
- Min. boligstørrelse reduceres fra 39 m² til 25 m²,
- Krav om fornyelse af tilladelsen hvert 5. år,
- Lokale moratorier – mulighed for blokering af nye licenser i visse områder.
Adeje – Lokale begrænsninger og nye regler
Adeje, et af de mest eftertragtede områder i det sydlige Tenerife, har startet nye begrænsninger pga. høj efterspørgsel og stigende boligpriser.
Siden 2024 har kommunen arbejdet på en ny lokal forordning, der:
- Begrænser udlejning i boligforeninger,
- Fremmer kun VUT i fritliggende boliger eller med separat indgang,
- Giver ejerforeninger ret til at forbyde ferieudlejning.
Ejerforeningens godkendelse er afgørende – søg juridisk rådgivning inden køb. Vores bureau analyserer foreningens vedtægter og vejleder i lovlige områder.
Hvad er risikoen ved ulovlig udlejning?
Ulovlig udlejning eller drift uden godkendelse i forbudte zoner kan medføre:
- Ugyldig licens,
- Bøder fra tusindvis til hundredtusinder af euro,
- Tilbagekaldelse af NRUA, fjernelse af online annoncer,
- Krav om at ændre ejendommens anvendelse,
- Skattegæld og sanktioner, især hvis aktiviteten betragtes som erhverv.
Undgå risikoen – brug lokale eksperter.
Sådan starter du lovlig udlejning – trin for trin
- Tjek lokalplan og eventuelle moratorier.
- Få et bygningsattest (certificado urbanístico).
- Indgiv ansvarserklæring til Cabildo.
- Registrer dig i NRUA før annoncering.
- Få ejerforeningens tilladelse, hvis det er en lejlighed.
- Sørg for forsikring, kontrakter og skattemæssig overholdelse.
- Registrer alle gæster i SES.Hospedajes politisystemet.
Hvordan kan vi hjælpe dig?
Vi samarbejder med specialister i legalisering af ferieudlejning og tilbyder fuld support til ejendomsejere.
Vi tilbyder:
- Juridisk og skattemæssig rådgivning,
- Analyse af beliggenhed og foreningsregler,
- Forberedelse af NRUA-dokumenter,
- Annoncering og gæsteservice,
- Hjælp til at opnå tilladelser og overholde loven.
Kontakt os – og invester trygt på Tenerife.
